所谓城市去库存就是和企业搞促销降价卖房，开发商降价促销卖房，把积压的商品房卖出去。说白了就是房地产商手里房子太多卖不掉，得通过降价、送车位、送家电等方式加速回笼资金。举个例子来说，大前年全国商品房待售面积超过7亿平方米，比2020年多了1.2亿平方米，开发商急得像热锅上的蚂蚁。

为啥得这么搞呢？因为房子卖不掉会影响开发商还房贷，银行收不到钱就出问题。再说现在年轻人买不起房，前年30岁以下购房者占比才28%，比2018年少了10个百分点。看情况不对劲就出政策，比如限购松绑、降低首付比例，像杭州前年10月把首套房首付降到20%，结果11月新房去化周期从18个月缩短到14个月。不过光降价也不管用，得配合人才引进、产业升级，像成都大前年引进高学历人才12万，带动购房需求增长23%。但要注意有些城市库存去得猛了，前年部分三四线城市房价同比下跌5-8%，开发商现在既怕卖不出去又怕亏本，就像走钢丝似的。