四十年产权的房子说白了就是开发商拿商业或工业用地建的住宅，说白了不能落户、水电费贵、未来转手难。这类房子现在买得看人，年轻人首套刚需可能捡漏，但投资客得谨慎，因为这类房折旧快，五年后可能贬值30%。

为啥叫类住宅呢？因为土地性质是商业或工业用地，出让40年就收回去，说白了和普通住宅差10倍。举个例子北京去年类住宅成交占比下降20%，水电费比民用水电高30%，但价格可能比住宅便宜20%。不过要注意的是，这类房不能办蓝本，孩子上学得去划片商业学校，学费每年多花1万块。数据显示前年类住宅平均涨幅比住宅低15%，但持有成本高的人买亏了，比如深圳有2000户业主亏了50万转手。