新楼盘的价儿一般得看什么时候定的，要么是开盘当天要么是合同签了的日子。开发商和住建局那帮人得在这俩时间点把价儿报上去备案，不能随便变。比如去年北京有套房，开发商先挂价八百万，后来合同签了才涨到九百万，得补交差价税。

为啥是这个理儿呢？首先得说住建局有硬性规定，新楼盘得在拿地后六个月内开售，价儿得提前报备。根据前年全国住建数据，超过七成楼盘都是开盘当天定价，剩下的三成是合同签了才定。比如上海某楼盘，开盘挂价每平五万二，后来合同签了三个月才涨到五万八，开发商得补交五百万土地增值税。再比如广州，大前年有案例显示，开发商在签约时调价超过备案价30%，会被住建局罚款二十万起步。所以开发商得在开盘或签约时定准价儿，既省麻烦又少挨罚。