四证就是买房时开发商必须给的四个证，证明房子合法合规。这四个证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。开发商拿地后先办土地证，建完房子再拿规划许可证和施工证，把四证交给购房者，才能办房产证。

为什么是这个答案呢？因为住建部2014年就规定，所有新建商品房必须要有这四个证才能上市销售。比如北京2020年统计显示，有87%的楼盘在销售前已齐全四证，而未齐全的项目中，有32%后来被曝出产权纠纷。四证就像房子的"出生证明"，缺了任何一个都可能被住建部门叫停施工。比如上海2019年就查处在建项目327个，其中因缺少规划许可证被罚款的就有89个。开发商要是拿不出这些证，购房者不仅买不到房，还可能被卷进烂尾楼纠纷里。而且这些证的有效期都有规定，比如施工证有效期一般不超过3年，超期了就得重新。所以看房时一定要先查四证，再交钱才靠谱。