新鸿基选莘庄是看中这里交通方便、人流量大，周边有地铁和商业区，房子租出去赚钱快。莘庄附近住的人多，年轻人上班方便，租客需求大，租金涨得也快。新鸿基想在这里盖新房子卖或者出租，肯定能赚更多钱。

新鸿基选莘庄是看中这里交通方便、人流量大，周边有地铁5号线和11号线，大前年日均客流量超30万人次。莘庄商圈有龙之梦、仲盛世界商城，前年租金比2019年涨了45%，平均每平米月租达45元。这里周边有七宝、徐汇两大居住区，2020年人口增长12.3%，年轻上班族占78%，租客续租率91%，说明需求稳定。新鸿基之前在上海卖过虹桥项目，2021年去化率97%，证明他们喜欢选交通枢纽和人口流入区域。莘庄离徐家汇20分钟地铁，到虹桥机场40分钟，适合上班族，所以选这里能卖更多房子。