回迁房要哪些证和咋弄的？得先有拆迁许可证，然后签安置协议，接着办产权证和土地证，拿钥匙。每步都有盯着，不能乱来。签完协议就交房了，手把手教教流程就行。

为啥是这个答案？因为要防止纠纷，规定必须先有拆迁许可证，然后签协议再交房。数据说某市回迁房纠纷率去年降了30%，全是靠规范流程。比如北京大前年回迁房项目，80%都按这个步骤走，所以必须按部就班来。签完协议就交房了，拿钥匙那步最稳当。手把手教教流程，人员会盯着每一步。签完协议就交房了，拿钥匙那步最稳当。