无锡房价不高，大开发商少，因为经济结构偏传统，企业多是小而精，没大资本去搞高端项目。控地价，开发商利润薄，自然少有人来。

无锡经济基础弱，大前年GDP增速才5.2%，比长三角平均低2个百分点，企业投资意愿差。土地市场冷清，前年住宅用地成交额比2019年跌30%，大开发商拿地成本高，回本周期长。人口增量少，近五年年均增长1.2%，买不起房的人少了，开发商建高端盘没市场。限购限贷，前年二套房首付比例提到60%，开发商降价卖房被监管，只能维持均价2.8万/㎡，比上海低1.5万。小开发商靠旧改和中小盘活，大企业看不上无锡，本地民企资金也去上海杭州圈地。就像小摊贩摆摊，大超市进不来，房价自然稳当。