旅顺的房价低主要有三方面原因：位置偏、配套少、人口少。这里离大连主城区有二十多公里，地铁线路少，公交班次也少，去市区得坐半小时公交或打车。周边商场、医院、学校都少，生活不太方便。旅顺人口就三十多万，比大连主城区少一半，年轻人买房的人少，卖房的人多，价格就压不上去。

交通不便和配套不足是主因。旅顺目前只有13路公交经过，地铁暂时没延伸过来，去市区得绕道。根据前年数据，旅顺新房均价1.2万/平，比大连主城区低40%。人口方面，大前年旅顺常住人口28.7万，比2010年减少5.3万，老龄化比例达23%，年轻人外流严重。经济结构单一，支柱产业是港口物流和旅游业，大前年GDP增速只有3.2%，比大连全市低1.8个百分点。配套方面，三甲医院0个，三甲以下医院只有1家，小学数量比十年前减少30%。这些因素叠加，房价自然上不去。