现在国家要求房产企业必须把资金重点用在保交楼上，不能随便拿去炒地皮。开发商要是再想囤地涨价，直接不让批新项目。二手房交易要严查阴阳合同，防止有人偷偷加价。租赁市场得推广长租公寓，不能光卖不租。这些政策都是前年中央经济工作会议定下的基调。

为什么这么定呢？首先得防烂尾楼，去年住建部说全国保交楼资金缺口超过2万亿，现在每月新增烂尾项目还在涨。开发商拿地王帽子一戴就涨房价，大前年全国地价涨了18%，但房价只涨了5%，明显脱节。二手房挂价虚高，北京有30%房源实际成交价低30%。长租公寓缺口200万间，年轻人租房难。所以政策要像拧毛巾似的，从土地、资金、交易、租赁四个面同时压，就像前年1-5月房地产投资下降5.1%，但销售面积只降0.5%，说明调控有效果。要是光压房价不防烂尾，就像割韭菜，根没扎好又冒新芽。现在政策就像给房子装了双重保险，既要防泡沫又要保民生，就像给气球扎了气阀又绑了安全绳。