国家不调控房价涨跌的意思，就是不直接干预市场定价。房价太高了就放任下跌，太低了也不强行上涨，让供需关系自己调节。比如现在很多城市二手房挂牌量涨到10万套以上，开发商降价卖房，房价自然就跌了。调控的话反而容易出乱子，比如之前限购导致二手房抛售，房价反而跌了。

国家不调控是因为调控可能让市场更乱。比如前年全国居民负债率58%，如果强行限价，开发商资金链断裂，银行坏账率可能飙升。数据显示大前年土地出让收入占地方财政15%，如果调控导致土地流拍，地方收入直接缩水。而且开发商、银行、炒房团都靠房价上涨获利，调控会损害多方利益。比如深圳前年二手房成交价同比降23%，但没再出台新政策，就是怕引发连锁反应。调控房价涨跌的意思，就是国家不让直接干预市场，而是让市场自己找平衡点。