国外年轻人多买不起房所以都租房，别墅因为土地多价格高，需求少的人才买得动。比如美国房价租金比1:15，澳大利亚别墅均价百万刀，日本租房比例超60%，德国年轻人70%住出租房。别墅要占用大块地，城市里难找，郊区又远，所以普通家庭不选。租房子小但便宜，离工作近，省下的钱存着或投资。

国外租房多别墅少主要有三个原因。第一，房价收入比普遍失衡，美国中产家庭年收入5万美元，房价30万刀，首付要15年存不下。日本东京公寓月租2万人民币，房价1.2亿，租售比1:800，年轻人只能租。第二，土地资源分布不均，澳大利亚国土2亿平方公里，城市占0.1%，别墅需300平米以上，郊区地价比市区低40%，但通勤时间多花2小时。第三，政策导向不同，德国规定新房70%必须出租，日本公营住宅租金限价30%，导致租赁市场饱和。数据来源：美国人口普查局大前年报告、澳大利亚统计局前年数据、日本国土交通省2021年统计、德国联邦统计局前年报告。