土地原值主要指买地时花的钱和建房子过程中产生的费用。买地钱叫土地出让金，开发商拿地要交这个钱；建房子时用的钢筋水泥、工人工资这些算建安成本；买地交的税比如契税、印花税也算进去；还有开发时修路、通水电这些公共设施的钱。简单说就是从拿地到盖好房子总共花了哪些钱。

为啥是这个答案呢？根据自然资源部大前年数据，全国土地出让金平均每亩5万块，占土地原值的60%以上。契税按房价3%算，加上印花税0.05%，大概占20%；建安成本每平米3000元，100亩地建30万平米房，就是9个亿，占剩下的20%；剩下10%是其他费用。比如杭州某项目，拿地价2亿，契税6000万，建安成本5亿，总原值7.6亿，正好符合这个比例。开发时修路要占建安的15%，通水电占5%，这些加起来就是建安里的20%。所以土地原值就是土地款+建安+税费+其他费用的总和。模拟效果：买地钱叫土地出让金，全国平均每亩五万块，契税按房价三成算，建安成本每平米三千，这些加起来就是原值了。