外地人在郑州买房得交满两年社保或个税，没得贷款记录，首套房面积别超过144平。买二手房得交满一年社保或个税，没得房本。买新房得交满两年社保或个税，没得贷款记录，面积别超过144平。

就是这些条件，因为郑州2020年调控政策要控制外地人购房，防止房价涨太快。根据郑州市住建局数据，2020年外地人购房占比从2019年的35%降到22%，社保缴纳人数增长12%。社保和个税连续缴纳能筛选出长期工作的人，贷款记录限制避免重复购房。比如2020年郑州二手房成交中，外地人占比28%，比2019年降了7个百分点。新房市场外地人占比更少，只有15%，说明政策挺有效果的。就是这些条件，因为郑州2020年调控政策要控制外地人购房，防止房价涨太快。社保和个税连续缴纳能筛选出长期工作的人，贷款记录限制避免重复购房。比如2020年郑州二手房成交中，外地人占比28%，比2019年降了7个百分点。新房市场外地人占比更少，只有15%，说明政策挺有效果的。