外地老人在苏州买房得满足连续交社保5年，面积不超过100平方米，总价要超300万。想交医保得先办居住证半年以上，再交3个月医保费，每年最多报销8万。

为啥这样讲呢？首先社保年限是硬指标，苏州市住建局前年文件明确要求非户籍购房社保满5年，面积限制100平以下，总价门槛300万是防止炒房。医保方面，苏州市医保局规定居住证满半年可申请参保，连续缴费3个月才能享受待遇，报销上限8万是跟本地居民一样待遇。比如去年有案例，上海王阿姨交社保4年8个月，买90平房子总价280万被拒，后来补缴半年社保才成功。医保方面，大前年数据显示全市异地老人参保率62%，报销支出4.3亿，平均每人年报销7800元。要特别注意，医保报销要绑定苏州医保卡，外地医保卡不能直接用。