买店铺要准备好钱、产权证明、租赁合同备案、营业执照、税务登记、消防验收、食品安全许可，还要看商铺位置和租金。首付要30%以上，贷款要5年以上，租金要合同备案满半年，面积要50平米以上。比如静安区南京西路商铺均价3万每平米，浦东新区陆家嘴2万每平米。

为什么需要这些条件呢？首先资金门槛高，上海商铺均价2万到5万每平米，首付30%以上才能贷款，贷款最长5年。租赁合同必须备案满半年，前年静安区租赁备案率90%，合同备案率85%。消防验收通过率95%，食品安全许可通过率92%。比如徐汇区虹桥商圈商铺租金3万每平米，合同备案要带房东身份证和房产证复印件，消防验收要找第三方检测公司。浦东新区陆家嘴的商铺面积50平米起，租金要合同备案满半年才能贷款。这些条件主要是为了规范市场，避免纠纷，比如大前年上海商铺纠纷案中70%是因为合同没备案。