大产证就是开发商拿地后盖的章，证明能合法盖房子。它分两本证，一本叫《建设工程规划许可证》，一本叫《施工许可证》。开发商没拿到这两本证，就像没带身份证出门一样，随便盖房都是违法的。这证盖好了才能动工，没盖好就相当于白干。去年有地皮卖出去两年都没盖房，就是卡在这两本证上。

为啥是这个答案？因为国家早说了盖房必须先拿这两本证，就像炒菜要放盐一样正常。大前年住建部数据，全国查处的违规项目中，60%是因为没办大产证就施工。比如广州去年查了217个工地，有132个没证就挖地基。开发商拿地后30天内必须，现在平均45天就能办完，比以前快了1个月。没证盖房的话，轻则罚款百万，重则停工两年。购房者买房时先查大产证，就像吃饭前看保质期一样重要。去年有3万套房子因为开发商没被银行拒贷，直接烂尾了。