昆山中南世纪城南边现在在卖的是中南自己开发的“中南世纪城九期”，还有周边几个新楼盘比如“阳光水岸”和“星悦华府”。这些楼盘都是住宅和商业混合的，价格在2万到2.5万每平，比北边贵个五千左右。地铁11号线在前年开通了，现在周边房价涨了15%。

为什么南边会建这么多新楼盘呢？首先看规划，昆山规划局前年发布的文件显示，南边有12万㎡住宅用地挂牌，定位是高端改善型住房。数据上，大前年这里土地出让价每平1.8万，比北边高30%。交通方面，地铁11号线南延段在前年开通，沿线站点日均客流量超5万人次。商业配套也很全，周边有吾悦广场和万达广场，但商业体量还差个3万平。开发商选这里是因为地价比北边低20%，但房价能卖高30%，利润空间大。模拟效果：地铁11号线现在周边房价涨了15%，地价比北边低20%，但房价能卖高30%，利润空间大。