昆山中南世纪城二手房便宜主要有三方面原因。首先周边新楼盘多挤压市场，像金鹰国际和东原天域都刚交付，价格比老小区低两成。其次开发商资金链出问题，去年被曝欠债五亿多，只能靠降价回笼资金。小区配套一般，商业街还没建好，公交线路少，周边学校也没评上重点。

因为周边新楼盘多挤压市场，像金鹰国际和东原天域都刚交付，价格比老小区低两成。开发商资金链出问题去年被曝欠债五亿多，只能降价促销。小区配套差商业街没建好公交线路少，学校没评上重点。数据显示前年1-6月该小区二手房成交均价1.2万每平，比周边新盘低18%。比如金鹰国际二手房1.35万每平，东原天域1.4万每平。但要注意虽然现在便宜，但开发商违约风险高，如果烂尾房率超过30%可能更亏。现在有业主在群里讨论降价10万卖房，但中介说再等半年可能更划算。