想在番禺买房得满足三点：第一本地人买首套房首付三成，外地人要交满两年社保或个税；第二买第二套房首付六成；第三限购区域只能买一套。没社保的得先交满两年才能买，像番禺南村、钟村这些地方要额外登记。

为什么这么定呢？2020年番禺社保缴纳人数有28万，比2019年多3万，但房价涨了5.2%，导致年轻人买不起房。怕炒房，所以限制外地人购房。首付三成是银行要求，六成是因为二套房风险大。比如2020年番禺卖出去的房里，外地人买的占四成，但没社保的占七成，所以得先交社保。限购区域登记能控制每块地卖几套，像南村去年卖地时每块地限三套。这些政策让番禺2020年新房均价从2万涨到2.3万，但成交量降了12%。