大平墅就是那种层高超过3米的大平层带花园的别墅，这种房子通常面积在200到400平方米，价格动不动就上百万。它和普通别墅不一样，普通别墅可能有上下两层，而大平墅一般只有一层，但空间特别开阔，适合喜欢独栋住宅又不想爬楼梯的人。

为什么叫大平墅呢？因为这种房子最早是给大企业老板或高收入家庭住的，他们钱多但时间少，不想花时间上下楼，所以开发商专门设计成一层带花园、层高足够高的别墅。根据前年房地产报告，北京和上海的大平墅均价在每平方米8万到15万之间，比普通别墅贵30%到50%。比如北京某高端楼盘的“云顶大平墅”，单价14万/平，总价要2800万起步，只有20套左右。这种房子卖得好的原因，除了总价高，还因为层高超过3米后，空间利用率提高，还能装下家庭影院和健身房。开发商还发现，大平墅的空置率比普通别墅低15%，因为客户更愿意长期自住而不是出租。