地下车位不卖产权只卖使用权，因为产权问题太复杂。产权纠纷多，比如某小区有20多起诉讼。卖使用权能长期收钱，像租车一样按月交费。

因为产权问题地下车位不能卖产权只能卖使用权。根据《民法典》规定，地下空间归产权人共有，不能单独买卖。建设成本高每平米8万到10万，但售价只有2万到3万，卖产权不划算。比如北京大前年数据，地下车位产权纠纷案占物业纠纷的37%，平均每案赔偿5万到8万。长期收使用权更划算，像上海某小区2020年数据，使用权模式让物业多收了1200万管理费。建地下车库要挖到地下5米，成本比地上车库高3倍，但售价只能卖地上车位的60%，所以只能卖使用权。