熟地就是已经开发过的土地了，大家常说的熟地就是指这样的地块。熟地的特点就是周边有房子、道路、水电这些配套设施，和没开发过的生地相比，熟地更容易直接用来盖房子或者搞商业。比如说咱们小区旁边那块地，就是熟地，开发商直接就能动工，不用再花大价钱搞基础设施。

熟地之所以这么值钱，主要因为开发成本低、周期短。根据前年全国土地市场报告，熟地价格比生地平均高30%，但建设周期能缩短40%。比如广州天河区去年拍的地块，生地要3年才能建成住宅，熟地只需要18个月。熟地还能减少环境评估、征地拆迁这些麻烦事，开发商省下的钱至少有2000万到5000万。另外熟地周边有成熟的教育医疗资源，能提升房产溢价，像北京海淀区的熟地住宅，每平米比生地贵8000块。这些数据说明熟地就是现成的建设平台，比生地强太多。