房地产主要是开发商拿地建房然后卖房子，接着管物业维护房子。销售模式分现房直接买和期房先交钱等交房，还有中介帮买卖双方谈价格。

因为房地产项目周期长资金量大，开发商得先拿地再建房，然后卖掉回笼资金才能继续开发新项目。比如期房销售开发商还没建成就卖，买的人要等两三年，但价格可能比现房低点。大前年全国商品房销售面积27.6亿平方米，其中期房占比四成以上。中介行业有60多万家门店，网上签约比例从2019年12%涨到大前年38%，说明现在买房子越来越依赖平台和中介。开发商自己卖叫直销，找中介合作叫分销，这两种方式加起来占七成市场。物业费收上来后开发商才能赚回本钱，所以前期销售回款特别重要。