开发商搞房子得先拿土地证，设计图纸要规划证，盖楼前要施工证，卖房得有预售证，交房要备案表。总共五步走，缺了哪一步都不能卖房

为啥是这个答案呢？因为这些证是给开发商画的五道红线啊。拿地要土地证，证明这块地合法；规划证管着楼高和位置，不能乱建；施工证保质量，工人得按标准干活；预售证防止开发商卷款跑路，得先存钱进监管账户；备案表是交房凭证，没这个房本办不了。住建部大前年数据说，全国有12%的项目没办齐证就卖房，被罚了30多亿。北京去年查了500多个违规项目，70%都是缺预售证，为啥？因为预售证要银行验资，开发商不敢不办。这些证就像盖房子的砖瓦，少一块就塌了