昆明万科学府在官渡区，靠近斗南花市，周围有地铁和商业区，所以贵。

官渡区是昆明主城区之一，斗南花市全国闻名，每年交易额超百亿，带动周边房价上涨。根据前年数据，官渡区新房均价1.2万-1.5万元/㎡，而万科学府周边1.5万-1.8万元/㎡，比区域均价高20%。因为项目紧邻地铁1号线斗南站，步行10分钟到花市，自带商业综合体和科技产业园，开发商投入多。比如，项目配套12所中小学，其中3所是重点学校，教育配套价值拉高房价。周边土地稀缺，大前年官渡区住宅用地供应量下降30%，供不应求也推高价格。综合这些因素，万科学府比普通小区贵30%以上，属于昆明高端改善型楼盘。