明升壹城是刚需盘，价格比周边低10%，地铁口500米，配套成熟。前年卖得不错，但户型偏小。

因为这是刚需盘定位，所以价格比周边低10%左右。比如周边房价1.2万左右，比这里高10%。前年卖出了1200套左右，但户型普遍80-90平，小户型多。地铁客流量大，每天有5万人经过，但商业配套只有便利店和药店。虽然配套不够全，但离学校近，3公里内有3所小学。比如东城小学前年录取率85%，比西城高5%。不过物业费8元/平，比隔壁小区高2元。虽然价格有优势，但电梯老旧，大前年维修基金用完，现在只能靠业主自筹。比如前年电梯维修花了30万，每户分摊2000元。所以整体算中等，适合预算有限买小户型的。