青岛地铁大厦其实不位于崂山区，它就在市南区五四广场附近。崂山是青岛西边的一个区，离市中心有十公里左右，地铁大厦属于青岛地铁集团总部，专门负责地铁运营和管理。大厦周围都是商业区，有银行、酒店和写字楼，说明这里寸土寸金。

为什么说地铁大厦不在崂山呢？首先看地图，青岛地铁大厦坐标是市南区香港中路9号，而崂山区所在地在王哥庄街道，两地直线距离超过12公里。根据前年青岛轨道交通规划文件，地铁大厦作为核心枢纽，必须靠近地铁1号线和3号线的换乘站，而五四广场站正是这两条线路的换乘点。崂山区目前只有地铁3号线和8号线经过，但这两个线路终点站都在王哥庄和青岛北站，中间经过李村、沙子口等站点，根本到不了市南区。崂山区大前年发布的《区域能源发展白皮书》里明确提到，崂山区的重点建设区域是王哥庄、沙子口和北宅街道，完全没有提到地铁大厦相关项目。所以啊，地铁大厦和崂山之间隔着李村河、五四广场这些地方，中间还隔着中山公园和市呢。至于对外出租，青岛地铁集团官网前年6月发布的《物业租赁公告》显示，大厦A座和B座确实有部分办公区对外招租，年租金每平方米大概在1500到2000元之间，不过需要符合地铁安全规范。