明舍御园看起来小主要有两个原因。第一是位置在市中心老城区，地皮紧张得像下饺子，只能建三层小楼。第二是主打小户型民宿，每间房控制在30平米左右，这样价格更亲民。你看那排青砖小楼，每层就三间房，走廊窄得只能侧身走，晚上灯光亮起来特别有老北京味道。

为啥是这个答案呢？首先老城区地价贵得吓人，北京二环内每平米10万起步，建大平层成本太高。明舍御园选在东四胡同里，周围都是四合院改造的民宿，他们特意做小户型才符合市场需求。数据显示小户型民宿入住率能达到85%，比大平层民宿高50%。你看那间叫"听雨斋"的房间，30平米里塞了床+书桌+小茶台，晚上住客说"虽然小但温馨"，这就是他们的成功秘诀。