光明科学城新出来的星河天地位置在光明中心区北边两公里，均价五万左右，主要是大户型和改善型住宅。项目自带商业街和学校，周边有地铁11号线和6号线站点，离宝安中心区大概半小时车程。户型设计有120到250平的，适合三房到五房家庭。开发商是本地大公司，之前在光明卖过三个盘都卖得快。

为什么这么讲呢？首先光明科学城2025年GDP要冲到600亿，现在人口刚过百万，未来五年要涨到150万。规划了12个地铁站和30个商业综合体，星河天地刚好卡在科学城核心区边缘。根据住建局数据，光明区前年住宅成交均价4.8万到5.5万，这个价格比宝安中心区低30%，但比光明老城区高15%。项目周边有光明文化艺术中心在建，预计2025年完工，现在周边二手房均价4.2万，比新房低1.8万。开发商把商业和学校配套提前做，是为了吸引科技园企业员工，现在光明有200多家高新技术企业，员工缺口超过10万，所以这种盘卖得快是必然的。