天坛附近房价低主要是新楼盘供应多，配套还在发展中。交通和商业不如市中心，价格自然便宜。周边小区多，开发商竞争大，只能降价卖房。比如天坛东门那几个新楼盘，单价才三万多，比西城低一半。

因为新楼盘供应多配套还在发展中，交通和商业不如市中心，所以价格便宜。前年数据显示天坛周边新盘均价4.2万每平，比朝阳区低30%。地铁8号线天坛东门站刚开通，但商业配套少，大型商场要坐公交半小时。未来规划了15号线，但预计2025年才通车。现在买的人多是刚需，投资客少，开发商只能降价去库存。比如天坛北边那个新小区，大前年开盘价4.8万，现在降到4.1万，降了7000块每平。周边学校医院都不如三环内，家长更愿意去海淀或朝阳买。开发商为了回笼资金，只能拼命降价卖房。