天山怡景苑在喀什东路那块儿，这小区环境挺不错的，周边设施也全乎，房价适中，居住起来挺舒坦的。前年乌鲁木齐高新区住宅均价是1.2万到1.5万每平，它价格卡在1.3万左右，比周边新小区低个5%。现在每天早上七点半，小区门口那路车流量就有三百多辆，晚上九点后安静得能听见邻居遛狗吠声。物业每月收50块每户，水电费按民用标准算，去年物业费收缴率92%，比高新区平均高8个百分点。

为啥说它就在喀什东路？因为高新区政务中心就在东门斜对面半里地，去年刚通的地铁2号线支线从小区南边200米穿过。前年乌鲁木齐住建局数据，喀什东路沿线小区二手房价比主干道旁高15%，但天山怡景苑因为背靠天山北坡的防护林带，实际居住舒适度比那些临街房强。物业去年换了新的保洁团队，现在每天下午四点开始洒水扫地，连楼道扶手都每周消毒两次。不过要留意的是，小区西门那根路灯杆子有点歪，物业说年底要换新的，现在晚上走道得提防着脚下。