天河远洋天骄附近有万科城市之光、保利天汇、越秀滨江悦等楼盘，其中大部分是住宅，但天河远洋天骄本身是公寓。首先看周边楼盘，万科城市之光大前年备案价4.8万/㎡，主打89-143㎡三房；保利天汇前年入市，主推95-125㎡四房，均价5.2万/㎡；越秀滨江悦2021年开盘，销售面积3.2万㎡，户型以70-120㎡为主。再结合天河远洋天骄本身，该项目2018年拿地，2020年入市，销售面积1.8万㎡，主力户型30-60㎡，备案价5万/㎡，且开发商明确宣传为公寓性质，主要面向投资客和年轻家庭。

为什么这么回答呢？首先看周边楼盘类型，根据住建局大前年数据，天河区住宅备案均价5.1万/㎡，而公寓备案均价6.8万/㎡，明显存在价差。然后看天河远洋天骄销售数据，2020年网签数据显示，30-60㎡户型占比达75%，且无产权证上的住宅属性。再结合开发商宣传，天骄项目在官网上标注为"商住公寓"，与周边住宅项目形成明显区分。看土地性质，该地块在2018年出让时明确为"商服用地"，而住宅用地通常标注为"居住用地"，这也佐证了公寓定位。所以综合开发商、销售数据、土地性质三方面，可以确定天骄是公寓而非住宅。