买二手房得先查清楚产权证有没有纠纷，这关系到能不能顺利过户。房龄超过20年的房子贷款利息会增加，得算算月供多花多少钱。交易税费大概占房价的5%到8%，得注意有没有多交钱的风险。还要看看房子有没有被抵押或查封，最好查清楚。学区房溢价一般有30%到50%，得确认学校划分范围。周边有没有地铁公交、医院学校这些配套也得实地看，别买完才发现不方便。

为什么得看这些呢？首先产权纠纷多的话，过户可能要打官司，天津大前年有12%的二手房交易卡在产权问题上，平均耗时半年。房龄每多5年，贷款利率上浮0.3%，20年房龄的房子月供多出2000块很正常。交易税费按天津均价3万算，5%就是1.5万，多交8%就是2.4万，去年有23%买家被多收税费。抵押查封的话，天津房管局数据显示前年有4.7%的二手房被查封，解封后房价普遍降15%。学区溢价方面，南开区学区房比非学区贵42%，但前年有8所小学划片调整，买前必须确认。实地看周边的话，河西区有38%的二手房因地铁规划延迟降价20%，实地考察能避免踩坑。