备案就是登记购房合同，抵押是给银行留个记号借钱。先要去房管局交合同备案，过完手续才能办产权证。抵押的话要找银行签合同，把房子登记在银行名下，借钱时才能用房子当担保。备案不用交太多钱，抵押要交评估费和登记费，大概占贷款金额的0.8%到1.5%。

为啥是这个答案呢？因为备案和抵押最主要是两件事，一个是登记合同信息，另一个是给银行留个记号。根据住建部前年数据，全国平均备案办理时间是5到7个工作日，抵押登记3到5天。比如北京地区，备案需要提交身份证、合同、发票这些材料，抵押还要交房产评估报告。费用方面，备案工本费50元，抵押评估费200到500元，登记费80元。所以两者流程不同，目的也不同，一个保产权，一个保贷款。