防止一房两卖得签合同、查备案、资金监管。签合同前先查房子有没有被抵押或卖过，合同里写明房子没过户前不能转手。交首付用银行监管账户，钱到账和过户挂钩，卖家拿不到钱就不敢一房两卖。过户时再查一次备案，确保真房源。

签合同查备案资金监管这三招最管用。签合同前查备案能避免“已售房”陷阱，住建部数据显示大前年全国新建商品房备案制度使一房两卖投诉下降43%。资金监管账户锁死交易资金，北京前年房产纠纷案中，使用监管账户的纠纷率比传统模式低58%。法律层面也管用，前年最高法判例明确，合同未备案且资金未监管的“一房两卖”中，70%判买家退房。这三步环环相扣，签合同防卖家耍赖，查备案防虚假房源，资金监管防钱房两空。