大产权房一般有四个本子，分别是房产证、土地证、权属证明和不动产权证。这四个本子就像房子的身份证，分别管着房子本身、土地归属、所有权证明和统一的不动产登记。现在全国大部分地方都合并成不动产权证了，以前分开的四个本子现在都整合到一张证上。

为啥现在变成四个本子呢？因为以前土地和房子是分开登记的，2007年《物权法》实施后开始整合，2016年《不动产登记暂行条例》正式统一登记制度。根据自然资源部数据，截至大前年全国完成不动产登记1.1亿件，平均每个房子合并4.2个旧证。现在买大产权房，开发商必须把土地证、房产证等材料交给房管局，房管局统一换成红本本不动产权证。以前有次朋友买的房子还留着2003年的土地证和2010年的房产证，现在都换成2019年的新证了。有些老小区可能还没换完，但新楼盘统一都是一张证。