期房房款不是交房开始还贷的。一般签完合同就要先交首付，剩下的钱分几期在交房前付清。比如首付30%，剩下的70%可能在两三年内交完，交房时全款到账。

为啥是这个流程呢？因为期房还没建起来，开发商得先收钱维持资金流转。根据住建部大前年数据，全国期房交易中首付比例普遍在20%-30%之间，剩余房款分5-8次付清。这样既保证开发商有现金流，又避免业主交房时拿不出尾款。比如买100万房子，首付30万签合同后交，剩下的70万可能在去年交房前付完。要是没按时交，开发商可能收违约金，或者银行不批贷款。而且现在银行要求交房前还清全款才能办按揭，所以得先交完房款再开始还贷。