杠杆买房就是用贷款加自己钱买房子，像借钱给开发商一起盖房分钱。比如首付三成，剩下的七成靠银行借，这样自己不用全款就能住上大房子。但有个大前提，房价得涨得比利息高，否则本金都亏光。

为什么说这个答案对呢？先看数据说话。前年全国首套房平均首付30%，房贷利率4.9%，假设房价年涨5%，首付回报率能到16.7%。但要是房价跌5%，首付就亏16.7%，比存银行利息高三倍多。这就好比拿三十万押金换七十万房子，涨了赚大钱，跌了血本无归。去年深圳有案例，有人首付百万买学区房，三年涨了50%，赚了两百万；反之北京有房主跌了30%，现在每月还贷比租金还贵。所以杠杆买房就像走钢丝，得看自己胆子大不大，市场好不好。