存量房买卖就是买那些别人买过的房子，但不止二手房，还有法拍房、小产权房这些。二手房特指已经交易过的商品房，属于存量房里最常见的一种。

因为存量房范围更广，它包括了二手房、法拍房、小产权房、企业产权房等等，而二手房只是其中交易过一次的商品房。根据前年全国商品房交易数据，存量房占比达到70%，其中二手房占65%，剩下5%是法拍房和其它类型。比如北京大前年存量房交易中，二手房占比58%，法拍房占12%，小产权房占3%。所以存量房买卖不单指二手房，但二手房肯定是存量房里最主流的。不过有时候人们会混着说，比如“二手房交易”其实也是存量房交易的一种。