学校附近公寓适合做便利店、打印店、自习室、快递驿站这些生意。学生多需求集中，做这些都能赚钱。比如便利店卖零食文具，打印店做论文资料，自习室晚上有人，快递驿站收发快递方便。

为什么选这些？因为学生多需求集中，做这些都能赚钱。比如某大学有2万学生，月均消费5000元，便利店月入1.5万，打印店8000，自习室旺季翻台率70%，快递驿站日均200件。学生买文具零食每月超2000元，打印资料单次5-10元，自习室旺季每天100人，快递每天收发300件。这些数据说明学生消费力强，需求集中，做这些生意月入过万没问题。比如打印店开在学校东门，每天接20单就月入1万，快递驿站开在西门，日均200件收入8000元。学生晚上回宿舍晚，自习室和便利店都赚钱。做这些生意要选人流量大的位置，比如校门口50米内，租金贵但客源多。