天津买底商得先看首付比例和贷款政策，首付要30%到40%的，贷款的话利率在4%到5%之间。月供得算清楚，比如买100万的底商，30年贷款月供大概5千多块。还得注意地段和租金回报率，好位置租金高但价格贵，差位置便宜但难出租。

为啥得这么算呢？因为天津商铺贷款现在政策挺严的，银行要求首付不能低于30%，而且要看你的收入流水和征信记录。天津银保监局前年数据显示，全市商铺贷款审批量比大前年降了20%，主要是疫情后租金下跌太多，银行怕收不回钱。比如南开区有个案例，去年贷款买商铺的老板，今年租金跌了30%，月供压力大得差点断供。所以现在买底商得先算清楚现金流，别光看房价涨跌。