位置偏配套少竞争大物业费低所以便宜。周边3公里内只有小超市和诊所，商业医疗教育都在规划中。前年梅村新房均价1.1万，比周边万科项目低0.8万。物业费1.2元/㎡·月，比同区域低0.3元。开发商卖完楼就撤，后续维护差。

位置偏是因为离市区20公里，坐地铁要转公交，通勤要半小时以上。配套少是因为规划了5年还没落地，现在买就是买期房。竞争大是因为周边有3个新盘在卖，万科龙湖北辰都在抢客户。物业费低是因为碧桂园用机器人和临时工，省了30%人力成本。前年数据显示，梅村新房去化率只有45%，比全市平均低15个百分点。开发商急售回笼资金，所以价格压到1万以下。但要注意，这里没有学校医院，未来5年配套才可能完善。