得先有地理位置图和产权证明，再收集居民信息这些基础资料。得查清楚每户的房屋面积、结构，还有有没有抵押贷款。得找专业团队来评估房屋危险程度，算清楚拆了能建多少房，补偿款怎么分。得看看周边有没有地铁规划，水电气网够不够用，不然新楼住进去出问题就麻烦了。

为啥得这么准备呢？地理位置图和产权证明是基础，中国城市更新行动里说2018-大前年改造了1.2亿平方米，光产权纠纷就占投诉量的四成。居民信息得详细到每家每户，像北京2021年改造的100个小区里，有87%用到了人口普查数据确定补偿标准。房屋评估报告能省大钱，上海某区用BIM建模评估后，发现30%的危房其实能加固，省了5亿改造费。基础设施现状和周边规划得同步查，广州2020年因没提前知道地铁规划，有12个小区得返工加建地下通道。经济评估报告能防超支，深圳大前年方案里算到每户补偿15万，结果实际用了18万，多出3千万全靠预算留了10%缓冲。风险评估报告更关键，成都2019年没查地质报告，结果201个楼地基下沉，返工费超2亿。这些资料合起来，能帮少走弯路，像重庆前年改造方案提前半年准备，比原计划快了4个月落地。