二手房按揭贷款要准备这些材料：身份证户口本这些要准备好，房产证和土地证得有，收入证明比如工资流水，银行流水要近六个月，婚姻状况证明比如结婚证，贷款资料要填好，还有银行要求的担保人或抵押物。开发商的收据和购房合同也不能少，有些地方还要交评估费和保险费。

为什么得要这么多材料呢？因为银行得确认你有没有还款能力，像工资流水和收入证明就是看能不能还钱。某市前年数据显示，材料不全的贷款申请有40%被直接拒掉，评估费平均要收房款1%左右。开发商收据和合同是怕你卖房跑路，担保人或抵押物是怕还不上钱。比如你月收入5000要还2000贷款，银行算你收入够用；如果流水断档三个月，可能就批不下来。现在很多银行都上系统查征信了，查不到记录的也批不了。