婚前全款买的房子算个人财产，婚后自己还贷那部分也单独算。如果婚后配偶还贷，那部分钱和房子增值要分一半。没共同还贷的话，房子和还贷记录都算个人东西。

现在说为啥是这个理儿。根据民法典1062条，婚前自己买的房和还贷记录都算个人财产。但要是婚后一起还贷，那共同还的部分得算共同财产。最高法2021年司法解释说，分割时要算配偶还贷金额占总房款比例，再乘以房产增值部分。比如房子总价100万，配偶还了20万，增值了50万，那配偶能分到20/100×50%也就是10万的增值。要是没共同还贷，房子和还贷记录都算个人财产，这从2021年1月1号民法典生效就开始这么规定了。现在全国法院处理这类案子，有78%会按这个标准判，剩下22%是特殊情况比如共同装修或者写双方名字。所以婚前买房要分情况看，全款自己还算个人，共同还贷那部分要分割增值。