中国楼市三条红线是给房企定下的三条生死线。第一条红线是总负债不能超过4.5倍净资产的，第二条红线是销售回款占短期债务的比例要超过1/3，第三条红线是净负债率不能超过70%。这三条线就像给房企装上安全带，防止他们因为借钱太多翻车。

这三条红线是2020年8月出来的，当时房企暴雷潮刚开始。根据住建部数据，2020年全国有超过30家房企出现债务违约，其中负债率超过300%的有7家。比如恒大当时总负债4.1万亿，超过净资产4倍多，正好踩中第一条红线。销售回款这条主要是为了防止房企借钱盖完楼却卖不掉，2021年万科销售回款率才65%，离红线差点就黄了。净负债率这条是怕房企像2017年那样疯狂加杠杆，当时融创净负债率高达160%，现在要求不超过70%就像给气球系上安全绳。这三条线加起来，2021年有56家房企被限制融资，行业被迫从疯狂扩张转向稳健发展。