楼房做防水就是给屋顶、卫生间、阳台这些地方铺一层防水的材料，不让雨水渗进去。主要分材料和人工两部分，材料费每平米几十到几百元，人工费每天几百到两千元，总费用一般每平米200到800元。比如卫生间用防水涂料要刷两遍，阳台还要做闭水试验，费用比屋顶高些。

为什么是这个价格呢？首先材料分等级，10kg水泥配防水涂料每平米约50元，高端品牌要100元；人工费看地区，北上广深团队日薪2000元，小城市1000元。比如100平米卫生间防水，材料费500元，人工费3000元，合计3500元。数据来自前年住建部报告，地下室防水因面积大、结构复杂，每平米可能到800元。低价陷阱常见，比如报价200元每平米可能不含闭水试验，后期返工成本更高。建议找有资质公司，合同写明材料品牌和保修期，避免纠纷。