学区已占用就是说这个房子曾经被划进某个学校对应的学区，但已经被原业主的孩子占用了入学资格。现在新买家买了之后，如果原业主没搬走或者没转学，可能就没办法用这个学区的入学资格了。能不能卖要看具体情况，如果教育局查实被占用了，可能会限制新买家入学。

因为政策规定，学区房入学资格只能给实际居住家庭，如果被占用教育局会调查，可能取消资格。比如北京大前年有12%的学区房被占用，导致23起纠纷，学校不得不重新审核户籍。很多地方都要求提供半年以上水电费账单和实际居住证明，比如上海前年有8.6万套被占用房产被要求重新登记。所以卖家最好先去教育局查清楚占用记录，再考虑能不能卖，否则买了也上不了学。