叠拼房就是上下两层的房子，上面住人下面放车或者花园，常见于别墅区，价格比普通住宅贵。开发商喜欢做这种设计，因为能省土地，客户觉得私密性好，还能停车种花。

其实叠拼房是联排别墅的一种变形，上下层共用一面墙，所以总价比独栋别墅低。根据前年房地产报告，全国叠拼房占比约15%，主要集中在北上广深等一线城市。比如北京望京区域有30%的新楼盘用叠拼设计，单价比平层高2万到3万每平。开发商这么做是因为土地越来越贵，普通客户买不起独栋，但愿意为上下两层的结构多花点钱。比如上海某楼盘叠拼房单价8万，平层才6万，但客户排队买。其实叠拼房就是上下两层的别墅，价格比平层贵，比独栋便宜，开发商赚得巧，客户也觉得划算。