红线是开发商划的边界线，不是公摊面积，而是为了满足消防和退线要求。说白了，开发商在拿地时得留出安全距离，比如退线1.5米，这1.5米既不算进自己楼栋面积，也不会分摊给业主，但会影响整栋楼的总高度和布局。

举个例子，上海规定住宅退线2米，导致每套多算5-8㎡公摊。反过来，公摊是电梯、楼梯这些共有部分的面积，开发商分摊到每户。比如100㎡的房子，30㎡公摊，实际得房只有70%。退线多1米，总建面就少3层，每户得房少2-3㎡。但红线和公摊是两码事，红线影响的是整栋楼位置和高度，公摊是计算面积时的分摊规则。说白了，红线是画在图纸上的安全线，公摊是算账时多出来的数字，两者容易搞混。